Mặc dù vẫn duy trì sự chênh lệch về mặt xã hội, bất động sản tại các thành phố và đô thị vệ tinh có sự tăng trưởng tích cực cả về cung, cầu, giá bán và thanh khoản. Báo cáo thị trường quý III của Hiệp hội Môi giới Việt Nam (VARS) cho biết, mặc dù số lượng dự án tại hai thành phố trung tâm là Hà Nội và TP.HCM đã giảm mạnh nhưng nguồn cung mới chủ yếu tập trung vào thị trường, đặc biệt là ở các khu Các tỉnh lân cận TP.HCM. Tại các tỉnh Nai, Long An và Bà Rịa-Vũng Tàu, nguồn cung mới đất nền, nhà phố và biệt thự đã được ghi nhận tăng trưởng nhanh chóng.
Mục Lục
Đất nền các tỉnh ven TP.HCM tăng giá bất ngờ
Báo cáo thị trường đất nền BĐS Tp.HCM và vùng phụ cận tháng 10/2021 của DKRA Vietnam chỉ ra, trong tháng, toàn thị trường có 9 dự án mở bán (4 dự án mới – 5 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), nguồn cung đạt 649 sản phẩm, tăng khoảng 20% so với cùng kỳ 2020 (535 sản phẩm) và tăng 6.8 lần so với tháng 9/2021. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 36% (233 sản phẩm), bằng 65% so với cùng kỳ năm trước (359 sản phẩm), tăng hơn 10 lần so với tháng trước.
Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở 4 thị trường Tp. HCM, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Tại 2 tỉnh Bình Dương và Tây Ninh không ghi nhận nguồn cung mới trong tháng qua. Tỉnh Long An dẫn đầu thị trường với 3 dự án mở bán (1 dự án mới – 2 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo). Cung cấp ra thị trường 353 sản phẩm, chiếm 54% tổng nguồn cung toàn thị trường.
Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có 2 dự án mở bán trong tháng qua, cung cấp ra thị trường 140 sản phẩm – chiếm 22% tổng nguồn cung mới trong tháng 10/2021. Trong đó 89% lượng nguồn cung của tỉnh tập trung tại dự án ở huyện Châu Đức.
Mặt bằng giá thứ cấp không có nhiều biến động trên thị trường
Đáng chú ý, mặt bằng giá sơ cấp trong tháng tăng; mức tăng trung bình dao động 15% – 30% so với đợt mở bán trước đó. Riêng, thị trường thứ cấp kém sôi động; thanh khoản thị trường ở mức trung bình. Giá bán thứ cấp không có nhiều biến động so tháng trước.
Riêng tại thị trường Tp.HCM, trong tháng 10/2021, có 1 dự án mở bán mới; cung cấp ra thị trường 26 nền. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 8% (tương ứng 2 sản phẩm).
Nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, đây là lần đầu xuất hiện nguồn cung mới tại thị trường Tp.HCM; sau chuỗi thời gian dài thiếu vắng dự án. Theo DKRA Vietnam, sức cầu chung trên thị trường ở mức khá thấp; mặt bằng giá bán thứ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước.
Lý giải xu hướng tăng giá
Lý giải về xu hướng tăng giá nói trên, bà Đỗ Thị Thu Hằng; Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội nhận định; giá nhà ở các đô thị vệ tinh có chiều hướng tăng bởi một số dự án có chất lượng tốt; vị trí đắc địa và tích hợp đầy đủ tiện ích.
“Việc tăng giá trong thời gian qua phần lớn do giá sơ cấp một số dự án mới; được đưa ra ở khu vực vệ tinh cao hơn mặt bằng chung; khiến bình quân giá của thị trường này tăng lên, thiết lập một bằng mới. Ngoài ra chi phí xây dựng, yếu tố hạ tầng cũng là nguyên nhân góp phần làm tăng giá nhà ở”, bà Hằng nhận định.
Hội Môi giới cũng đánh giá mặc dù tình hình giãn cách kéo dài; song tỷ lệ hấp thụ của các dự án ở những tỉnh, thành vệ tinh vẫn tích cực. Trong đó, khu vực trung du Bắc Bộ có tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 41% với 2.923 sản phẩm giao dịch thành công. Ở khu vực Đông Nam Bộ, mặc dù thanh khoản trên thị trường thứ cấp giảm mạnh; song những dự án được phát triển bởi chủ đầu tư lớn, sở hữu pháp lý hoàn thiện về thu hút tốt sự quan tâm của người mua.
Bài viết cùng chủ đề: