Các quỹ đầu tư bất động sản của châu Á đang nhắm mục tiêu đến các quốc gia ngoài châu lục. Việc đầu tư xuyên biên giới được dự đoán sẽ rất nhộn nhịp vào năm 2022. Và Mỹ và Anh là 2 lựa chọn hấp dẫn nhất của các quỹ này. Bên cạnh đó bất động sản bán lẻ truyền thống vốn dĩ đã rất ảm đạm tại các châu lục nãy đang được họ nhắm đến. Tuy vậy lượng giao dịch bất động sản tại châu Á vẫn có dấu hiệu gia tăng. Do nhu cầu của các hoạt động kinh tế, vận tải, dữ liệu… có nhiều thay đổi sau đại dịch.
Mục Lục
Phân khúc trung tâm dữ liệu là phân khúc bất động sản hấp dẫn
Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát, các thị trường bất động sản thương mại tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương (APAC) vẫn tiếp tục thu hút vốn đầu tư đáng kể, một phần nhờ vào sự hiệu quả trong công tác phòng chống dịch bệnh.
Tuy nhiên, lý do chính xác hơn đến từ việc các nhà đầu tư toàn cầu cần phân bổ vốn nhiều hơn vào thị trường bất động sản châu Á.
Các nhà đầu tư bị thu hút bởi tiềm năng phát triển của một số thị trường mới nổi tại châu Á. Đặc biệt là về phân khúc trung tâm dữ liệu. Theo nghiên cứu từ công ty bất động sản JLL, chỉ tính trong nửa đầu năm nay; khối lượng giao dịch bất động sản tại APAC đã tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Chỉ kém 6% so với nửa đầu năm 2019, thời điểm chưa xuất hiện Covid-19.
Các quỹ đầu tư bất động sản châu Á chú ý thị trường ngoài châu lục
Mức giá hấp dẫn và tính thanh khoản cao
Trong khi đó, số liệu từ CBRE cho thấy tổng vốn đầu tư của các nhà đầu tư châu Á ra nước ngoài cũng tăng đáng kể. Đánh dấu sự phục hồi trong niềm tin. Cụ thể, tổng vốn đầu tư ra nước ngoài của các nhà đầu tư châu Á trong nửa đầu năm 2021 đạt 15,5 tỷ USD. Tăng 36% so với cùng kỳ.
Cũng theo CBRE, Mỹ và Anh lần lượt là hai thị trường phổ biến nhất của các nhà đầu tư châu Á. Khi tìm kiếm cơ hội kinh doanh bên ngoài lãnh thổ châu lục. Trong khi đó, nếu chỉ tính riêng trong phạm vi khu vực APAC; Singapore là quốc gia nhận được nhiều sự quan tâm nhất.
Các nhà đầu tư châu Á xem Mỹ và châu Âu như một “thị trường dành cho sự phục hồi” sau đại dịch. Ngày càng được thu hút nhiều hơn. Bởi mức giá hấp dẫn trong một số lĩnh vực nhất định cũng như tính thanh khoản cao.
Mặc dù vẫn còn những lo ngại về nguy cơ xảy ra lạm phát ở một số thị trường. Dẫn tới việc nền kinh tế bị ảnh hưởng. Nhưng việc đẩy mạnh tỷ lệ tiêm chủng vắc xin đã giúp thay đổi tâm lý của các nhà đầu tư. Đặc biệt đối với các lĩnh vực được hưởng lợi nhiều khi cuộc sống trở lại bình thường. Cụ thể là bất động sản.
Những điểm đến ưa thích của các quỹ đầu tư
Neil Brookes, người đứng đầu thị trường vốn toàn cầu tại Knight Frank cho biết. “Kết quả từ báo cáo năm nay là một dấu hiệu đáng hoan nghênh về sự phục hồi tiếp tục trong khu vực. Liên quan đến sự hồi sinh của đầu tư xuyên biên giới vào bất động sản”.
“Thật vậy, khi thế giới bước sang giai đoạn tiếp theo của cuộc sống chung với đại dịch. Chúng ta có thể thấy ảnh hưởng của những năm 20 đối với bất động sản vào năm 2022.”
Đối với đầu tư ra nước ngoài, Mỹ sẽ là điểm đến ưa thích của những người mua APAC. Nhờ cơ hội mở rộng quy mô giữa các lĩnh vực, báo cáo cho biết, trích dẫn ví dụ về các công ty liên kết với chính phủ của Singapore mua lại nền tảng trong lĩnh vực đa gia đình và trung tâm dữ liệu.
Dự đoán cũng sẽ có một sự gia tăng lớn vốn châu Á – Thái Bình Dương được triển khai vào Vương quốc Anh. Khi các biên giới được mở lại và hoạt động kinh doanh có thể tiếp tục. Các văn phòng ở Vương quốc Anh và các thành phố cửa ngõ ở Châu Âu sẽ vẫn có nhu cầu mạnh mẽ; cũng như dịch vụ hậu cần toàn Châu Âu.
Mỹ, Anh, Đức, Pháp và Hà Lan được dự báo là những điểm đến hàng đầu vào năm 2022. Trong đó Mỹ, Canada, Anh và Đức được dự đoán là những nước triển khai lớn nhất. Do các nhà quản lý đầu tư, các tổ chức và các nhà đầu tư cổ phần tư nhân dẫn đầu.
Singapore có lượng đầu tư ngoài châu lục cao nhất khu vực
Singapore đã vượt mặt Trung Quốc để trở thành quốc gia có số lượng nhà đầu tư xuyên biên giới cao nhất khu vực. Các quỹ đầu tư châu Á là những đơn vị nắm bất xu hướng bất động sản nhanh chóng. Thông qua mối quan hệ đối tác; họ có khả năng nắm bắt thông tin thị trường ở nhiều quốc gia.
Đã qua rồi cái thời mà các nhà đầu tư châu Á chủ yếu giới hạn mình trong thị trường văn phòng có tính thanh khoản thấp ở London, Anh. Vài năm qua, nguồn vốn từ họ đã nhắm đến các lĩnh vực khác nhau ở nhiều quốc gia. Đặc biệt là lĩnh vực logisitcs.
Henry Chin, Trưởng Bộ phận nghiên cứu khu vực châu Á – Thái Bình Dương tại CBRE cho biết. Các nhà đầu tư châu Á có thể đẩy mạnh tiếp cận thị trường văn phòng chất lượng cao. Tại những thành phố nằm ở cửa ngõ châu Âu và Mỹ trong thời gian tới.
Các quỹ đầu tư bất động sản châu Á chú ý đến bất động sản bán lẻ
Một số quỹ đầu tư châu Á nhìn thấy cơ hội tận dụng sự phục hồi trong lĩnh vực bán lẻ truyền thống. Lĩnh vực vốn đang gặp khó khăn. Phân khúc bất động sản bán lẻ truyến thống; vốn đã không còn được ưa chuộng ở các nền kinh tế phương Tây. Kể cả trước khi đại dịch bùng phát. Nay càng chịu ảnh hưởng nặng nề hơn. Bởi dịch bệnh cũng như sự bùng nổ của hình thức mua sắm trực tuyến.
Tuy nhiên, một số loại hình như cửa hàng tạp hóa, vẫn hoạt động bền bỉ bất chấp những khó khăn. Dựa trên mức định giá, việc mua lại một số tài sản bán lẻ tại phương Tây hiện tại đem đến cơ hội hấp dẫn trong tương lai. Hiệu suất cho thuê trung bình tại các kho bán lẻ truyền thống ở Anh rơi vào mức 6%. Trong khi ở những thị trường lớn tại châu Á như Singapore, Seoul và Thượng Hải; chỉ rơi vào khoảng 4,25% đến 5,75%.
Với các nhà đầu tư Singapore và Hàn Quốc, những người dẫn đầu xu hướng đầu tư bất động sản ra nước ngoài; nhu cầu đa dạng hóa bên ngoài thị trường nội địa đóng vai trò là chất xúc tác. Để nắm bắt cơ hội tại thị trường Mỹ và châu Âu.
Bài viết cùng chủ đề: