Người dân vẫn mạnh tay đầu tư dù giá đất tăng cao

Sau tết Tân Sửu, đất đai ở một số nơi, nhất là các khu vực vùng ven liên tục bị đội giá lên cao. Nhiều khu vực đất đai bị làm giá, tăng liên tục theo ngày, theo giờ. Đứng sau tình trạng này, phần nhỏ vì nhu cầu mua để ở của người dân. Còn phần lớn là do bàn tay của những cò đất. Họ bắt tay nhau, tạo ra thông tin giả về các dự án, liên tục đưa ra những thông tin sai lệch. Từ đó khiến nhà đầu tư nhỏ lẻ bị sập bẫy. Khi cơn sốt qua đi, giá đất lao không phanh, những người lao vào cuối cùng trở thành nạn nhân. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu bài viết ‘Người dân vẫn mạnh tay đầu tư dù giá đất tăng cao’.

Giá đất tăng chóng mặt, người dân lao vào đầu tư đất

Ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Tân Sửu 2021, hiện tượng giá đất tăng tại nhiều địa phương. Đã tạo ra những cơn sóng sốt đất khó tin. Về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính – Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết. Đất đai là loại hàng hóa có thể lưu giữ lâu dài. Có khả năng sinh lợi cao, hơn nữa lại luôn có mức giá thấp kể cả đã được đầu tư hạ tầng…. Do đó, đầu tư vào đất luôn là loại hình được ưa chuộng. Của các nhà đầu tư nhỏ, lẻ. Về nguyên nhân giá đất tăng, ông Đính cho biết khung giá đất được chính quyền các địa phương. Đồng loạt điều chỉnh tăng 15-20%. Khiến đất nhiều nơi thiết lập mặt bằng giá mới.

Ngoài ra, nhu cầu ở vẫn rất mạnh trên toàn thị trường. Nhưng việc phê duyệt đầu tư các dự án bất động sản. Tạo nguồn cung vẫn chưa có tín hiệu khả quan. Vì vậy, nguồn cung trên thị trường không được cải thiện. Vẫn thiếu, đặc biệt là các dự án nhà ở phân khúc bình dân. Nhà ở xã hội và dự án đất nền. Trong khi đó, nhu cầu đầu tư, gửi tiền vào đất tăng mạnh. Đột biến do đầu tư các ngành kinh tế khác không hiệu quả bởi dịch bệnh. Cùng với đó, lãi suất ngân hàng giảm sâu. Cộng với việc đầu tư ngắn hạn thời gian vừa qua vào chứng khoán và vàng có lãi lớn. Nên nhiều nhà đầu tư nhanh chóng chốt lãi và găm giữ bằng đất.

Nhu cầu tăng trong khi hàng khan hiếm khiến giá đất tăng

Thực trạng trên cho thấy cầu đầu tư tăng trong khi lượng hàng khan hiếm khiến giá đất tăng mạnh. Đồng thời, thị trường xuất hiện nhiều hiện tượng đầu tư bất chấp quy định pháp luật. Cũng theo ông Đính, sau dịp Tết Nguyên đán đến nay. Tại nhiều nơi, giá đất tăng chóng mặt. Trung bình tăng 10% sau 1 tháng. Cục bộ một số nơi tăng 2-3 lần chỉ trong 1-2 tháng. Nhiều nơi, người dân bỏ kinh doanh; bỏ sản xuất để lao vào đầu tư đất. Tiền gửi ngân hàng cũng được rút ra để đi đầu tư.

Ở nhiều địa phương xuất hiện hiện tượng tung tin không đúng sự thật. Về quy hoạch và phát triển dự án. Thậm chí lợi dụng những ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo nhà nước. Tạo dựng tài liệu giả để tung tin, tạo sóng. Điều này tác động rất xấu đến lợi ích của các nhà đầu tư thiếu kiến thức, kinh nghiệm.

Hệ quả khôn lường từ việc lao vào đầu tư bất chấp

Hiện tượng rao bán đất không phù hợp với quy định pháp luật như: đất rừng; đất ruộng, vườn… xuất hiện thường xuyên trên thị trường. Nhiều cò mồi thường xuyên quy tụ. Tập hợp ở những khu vực này, tạo ra sự sôi động. Tung nhiều thông tin không có cơ sở, đẩy giá lên từng giờ; từng ngày để lôi kéo các nhà đầu tư vào cuộc. Ông Đính cho biết đây không phải là lực lượng môi giới bất động sản chuyên nghiệp. đang hoạt động tại các sàn giao dịch chuyên nghiệp, uy tín.

Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định việc giá đất tăng chóng mặt đang hút nguồn lực của nhà đầu tư cả nước lao vào vòng xoáy tăng giá, làm giảm nguồn lực đầu tư phát triển sản xuất ở nhiều ngành, lĩnh vực khác của quốc gia. Nhiều loại tài nguyên trên đất đai bị xâm phạm; chuyển đổi chức năng không phù hợp quy định pháp luật. Điều này làm lãng phí tài nguyên. Ảnh hưởng phát triển kinh tế, thậm chí gây bất ổn cho địa phương tại những khu vực đó.

Rất nhiều công trình, dự án đóng băng vì sốt đất

Thực trạng này cũng cản trở rất mạnh việc kêu gọi; thu hút đầu tư chính thống vào các địa phương. Bởi tăng giá đất kéo theo hàng loạt các chi phí khác tăng theo. Đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng… Như vậy, việc phát triển kinh tế địa phương. Tại nơi có sốt đất là khó có thể xảy ra. Kinh tế không phát triển thì giá đất sẽ lại giảm mạnh. Những người đầu tư đất chưa kịp bán ra sẽ thua lỗ nặng. Đặc biệt là những người sử dụng đòn bẩy tín dụng có cầm cố tài sản của chính mình.

Thực tế nhiều dự án, công trình trọng điểm từ lúc công bố khởi công đến khi hoàn thành kéo dài cả chục năm hoặc có dự án công bố nhiều lần nhưng vẫn chưa thể khởi công… trong khi giới đầu cơ không ngừng đẩy giá. Vì vậy, CEO của Đại Phúc Land khuyến cáo nhà đầu tư không nên mua theo phong trào mà không có sự phát triển trong dài hạn ở những dự án cụ thể, thông tin thị trường cũng cần minh bạch, chính xác.

Giá đất tăng quá mạnh gây bất ổn cho thị trường BĐS

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hoà, đồng tình với ý kiến cho rằng ngay ở TP HCM, những cơn sốt đất có phần từ việc giá nhà đất trên địa bàn đã quá cao, vượt quá khả năng của người dân buộc họ phải chuyển dòng tiền sang các tỉnh lân cận để mua nhà đất.

Giá đất tăng cũng sẽ làm tăng chi phí phát triển nhà ở. Càng khó hơn cho việc thực thi các chính sách để phát trển nhà ở giá rẻ; nhà ở xã hội của Chính phủ. Đồng thời, cũng tạo áp lực tăng giá các loại nhà ở. Trong bối cảnh một số thị trường lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang… đang gặp nhiều khó khăn trong việc tiêu thụ sản phẩm căn hộ. Sốt đất cũng gây bất ổn cho thị trường bất động sản toàn quốc nói chung và các khu vực nóng sốt nói riêng, ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường BĐS Việt Nam và triển khai các chính sách về phát triển nhà ở của Nhà nước.

Chính quyền các địa phương phải vào cuộc quyết liệt

Trước thực trạng trên, ông Đính kiến nghị chính quyền các địa phương phải vào cuộc quyết liệt để kiểm soát mọi hoạt động sử dụng đất đai, thực hiện các dự án đầu tư, giao dịch đất đai… đảm bảo thực hiện theo đúng quy định pháp luật. Các nơi cần gắn trách nhiệm của lãnh đạo địa phương đối với các hiện tượng sốt đất, quản lý các đối tượng tham gia chuỗi rao, chào bán, tổ chức giao dịch… cung cấp đầy đủ thông tin về chủ trương phát triển kinh tế, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn.

Ngoài ra, cần kịp thời phát hiện và xử lý hoạt động tung tin thất thiệt, gây ảnh hưởng đến thị trường, đặc biệt là những tin tức tạo dựng làm sốt đất, bất ổn ở địa phương. Nhà nước cần thiết phải điều chỉnh pháp luật theo hướng số hóa quy hoạch, sản phẩm bất động sản để người dân có thể thuận tiện tra cứu thông tin. Đồng thời, quản lý sàn giao dịch và môi giới bất động sản chặt chẽ, hiệu quả hơn.