Hiện tượng nhà bị nghiêng: những nguyên nhân và cách xử lý

Tại nhiều khu vực dân cư nhà ở hiện nay đang rất dễ bắt gặp tình trạng nhiều ngôi nhà lớn đang hứng chịu những vấn đề về việc bị lệch, chuyển phương sau một thời gian sử dụng. Điều này xảy ra bởi rất nhiều nguyên nhân bên ngoài tác động đến công trình và hầu hết đều gây nên hậu quả nghiêm trọng cho người sử dụng cũng như những ngôi nhà xung quanh. Cách tốt nhất khi phát hiện ra hiện tượng nhà bị nghiêng là cần nhanh chóng hiểu được lý do và có các giải pháp khắc phục.

Vậy làm sao để khắc phục và xử lý hiệu quả tình trạng nhà bị nghiêng? Những nguyên nhân gây nên tình trạng này ở công trình nhà ở là gì? Cùng với grifron.com tìm hiểu ở bài viết dưới đây nhé!

Tìm hiểu về tình trạng nhà bị lún, nghiêng

Hiện tượng nhà bị nghiêng là vấn đề ngôi nhà bị chuyển phương, bị lệch do lún. Từ đó dẫn đến chuyển vị thẳng đứng trở thành chuyển vị nghiêng. Khác với nhà bị lún, nhà bị nghiêng rất nguy hiểm. Bởi vậy cần phải có những biện pháp khắc phục nhà bị nghiêng.

Khi ngôi nhà bị nghiêng quá mức cho phép có thể gây ra nứt nhà thì gây nguy hiểm phải cải tạo lại. Để tìm được cách xử lý nhà lún nghiêng trước tiên bạn cần phải biết được nguyên nhân gây nên tình trạng này.

Quy định về độ nghiêng cho phép của công trình xây dựng

Phương pháp đo độ nghiêng

Những công trình bị nghiêng, không còn là chiều thẳng đứng ban đầu khi bị lún không đồng đều. Để xác định độ nghiêng của công trình sẽ sử dụng các biện pháp đơn giản như: Phương pháp thả dọi, chiếu đứng, đo góc, tọa độ.

Mức độ nghiêng cho phép ở các công trình nhà ở

Theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9400:2012 quy định độ nghiêng, độ lún tối đa của công trình là từ 8-30cm. Trong đó công trình dân dụng là 8cm, công trình công nghiệp là 20cm. Nhà bị nghiêng 5cm thì vẫn nằm trong giới hạn chưa cần phải cải tạo.

Lý do gây nên tình trạng nhà ở bị nghiêng, sụt lún

Nền đất xây dựng nhà ở yếu, phần móng nhà thiếu chắc chắn

Đã có nhiều trường hợp nhà mới xây bị nghiêng ngay trong thời gian đầu sử dụng. Nguyên nhân chính gây nên tình trạng này là do đất nền quá yếu. Hay là cách xử lý móng không đảm bảo, cấu tạo địa chất không ổn định. Nếu thi công, xây dựng nhà ở trên đất nền yếu nếu không có biện pháp móng hợp lý thì sẽ ảnh hưởng tới kết cấu của ngôi nhà sau này.

Những vùng đất yếu thường nằm gần các con sông, rạch, vùng trũng. Những nơi có lớp bùn dày từ vài mét đến hàng chục mét, có khi dài cả trăm mét.

Bị nghiêng do tác động của các nhà kề bên

Đây cũng là nguyên nhân khá hay gặp phải, nhất là đối với những công trình nhà phố được xây dựng san sát và dày đặc như hiện nay. Nhìn chung các công trình bị nghiêng lún đều liên quan tới kết cấu tổng thể về đất nền. Với những công trình nhà ở có khả năng chịu biến dạng kết cấu công trình kém sẽ bị lún nghiêm nghiêm trọng hơn.

Trong trường hợp nhà bên cạnh phá hủy đào móng xây nhà mới, ngôi nhà bên cạnh cũng có thể bị ảnh hưởng theo.

Tình trạng nghiêng xảy ra sau quá trình nâng tầng của nhà ở

Đây là nguyên nhân thường gặp ở những ngôi nhà cũ, nền móng và kết cấu công trình không còn được ổn định, muốn cải tạo và nâng thêm tầng mới.

Trong những trường hợp này tốt nhất là không nên xây thêm tầng. Trong trường hợp với nhà đã thi công xong nên chuyển đồ đạc nặng, lớn xuống tầng trệt. Sau đó dùng các biện pháp kỹ thuật để lấy lại độ thẳng ban đầu. Trong đó phải bắt đầu từ thao tác gia cố lại phần móng nền đạt đủ độ vững chắc. Chỉ có như vậy mới có thể đáp ứng được việc nâng tầng an toàn.

Giải pháp khắc phục tình trạng nhà bị nghiêng

Có rất nhiều cách để khắc phục những ngôi nhà bị nghiêng. Sau đây là 2 công nghệ được sử dụng thường xuyên mà mang lại hiệu quả nhất

Sử dụng cách ép cọc bê tông cho móng thêm vững chắc

Thông thường các đơn vị sẽ sử dụng phương pháp ép thêm cọc để gia tăng độ vững cho móng. Phương pháp này sử dụng những cọc được đổ từ bê tông từ trước. Sau đó được đóng xuống móng bằng máy ép cọc với công suất lớn. Công nghệ ép cọc ngày nay ngày càng hiện đại và được ưa chuộng. Hiệu quả của phương pháp này được mang lại hiệu quả cao, giúp tình trạng nhà nghiêng được cải thiện đáng kể

Dùng kích thủy lực nâng nhà

Sử dụng hệ thống kích thủy lực sẽ giúp nâng lại ngôi nhà về vị trí thẳng đứng như ban đầu. Công nghệ này được thực hiện với những máy kích thủy lực có công suất cực lớn. Đây cũng là một phương pháp hữu hiệu được thực hiện ở rất nhiều công trình với quy trình nhanh chóng, hiện đại và an toàn

Những điều cần chú ý để tránh tình trạng công trình nhà ở bị nghiêng

Hiện nay có nhiều cách xử lý chống lún nghiêng nhà. Tùy vào từng nguyên nhân gây nên nhà bị nghiêng mà sẽ có cách xử lý thích hợp. Dưới đây là những cách khắc phục hiệu quả nhất.

• Thuê đơn vị tư vấn thiết kế có kinh nghiệm để thiết kế biện pháp thi công nền móng phù hợp với hiện trạng của khu đất
• Những công trình đang trong quá trình thi công phải thường xuyên theo dõi tiến độ và chất lượng gia cố móng. Điều này để tránh trường hợp làm ẩu, cắt xén nguyên liệu
• Kiểm tra kết cấu móng xem nó là móng nông hay móng sâu
• Nếu công trình đang thi công mà có hiện tượng nhà nghiêng thì tốt nhất là xử lý chống lún không cho nghiêng nữa
• Cần phải có biện pháp chống thành vách bằng cừ thép hoặc cừ bê tông đối với trường hợp thi công sát nhà bên có trọng tải lớn tác động lên đất. Cũng như khi công trình làm hố móng sâu hơn đáy móng nhà bên
• Sử dụng các biện pháp đơn giản và dễ thi công cho tường vây. Ví dụ như: Móng cọc nhồi tạo lỗ kiểu xoay hoặc tường neo đất
• Khi công trình liền kề có nguy cơ sắp đổ trong quá trình thi công, nhà thầu thi công cần kịp thời thông qua chủ đầu tư, phối hợp với chủ sở hữu công trình hiện hữu, đưa ra các giải pháp hợp lý mà các bên chấp nhận được