Sau giai đoạn căng thẳng vì dịch bệnh, tháng 10, thị trường bất động sản ở các tỉnh phía Nam đã có sự phục hồi rất mạnh mẽ. Làn sóng mua nhà bật tăng 89% so với tháng 9 và tăng hơn 4% so với giai đoạn cùng kỳ năm 2020. Nhà đất thu hút đến 67% nhu cầu của các nhà đầu tư, đa số đều là nhu cầu mua để ở. Các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Biên Hoà, Long An cũng ghi nhận sức mua tăng mạnh. Nguồn cung bất động sản cũng rất dồi dào và giá tăng nhẹ. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu bài viết ‘Giao dịch BĐS tăng mạnh tại các tỉnh phía Nam’.
Mục Lục
Các tỉnh phía Nam ghi nhận nhu cầu mua BĐS tăng đồng loạt
Covid-19 được kiểm soát tích cực khiến nhu cầu giao dịch nhà đất. Tại nhiều tỉnh thành phía Nam có dấu hiệu bùng nổ. Vị thế là thị trường BĐS sôi động nhất cả nước đang dần trở lại với TP.HCM; Bà Rịa – Vũng Tàu; Đồng Nai; Bình Dương và Long An. Ngay sau khi nới lỏng giãn cách và tái mở cửa nền kinh tế. Nhu cầu tìm mua BĐS trên cả nước có xu hướng phục hồi mạnh. Tại nhiều tỉnh thành phía Nam lượng khách hàng có nhu cầu tìm kiếm nhà đất bật tăng mạnh mẽ sau một thời gian dài đình trệ giao dịch.
Báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 10/2021. Vừa được Batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy. Nhu cầu tìm mua nhà đất toàn quốc trong tháng vừa qua tăng hơn 55%. So với tháng 9 và 8% so với cùng thời điểm 2020. Riêng thời điểm cuối tháng 10, mức độ quan tâm nhà đất tăng hơn 67%. Ngay sau khi TP.HCM nới lỏng giãn cách. Và tiến hành giao thương trở lại với nhiều tỉnh thành phía Nam. Tình hình dịch bệnh tại nhiều khu vực được kiểm soát ổn định. Làn sóng tìm mua nhà đất đã bật tăng trở lại với mức tăng đạt 89%. So với tháng trước và 4% so với cùng kỳ. Nhu cầu tim kiếm BĐS tại TP.HCM phục hồi đến 90%. Gần quay trở lại như thời điểm tháng 5/2021 trước khi dịch bệnh bùng phát.
Sản phẩm đất nền, căn hộ tăng ở các tỉnh phía nam
Riêng tại các địa phương phía Nam, những điểm nóng về tình hình dịch bệnh thời gian qua như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An; Đồng Nai và một số tỉnh thành khu vực Nam Trung Bộ như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Lâm Đồng. Đều đang ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhu cầu tìm mua nhà đất. Với mức tăng từ 30-90%. Đà Nẵng là thị trường ghi nhận nhu cầu mua nhà tăng cao nhất tháng vừa qua. Khi mức độ quan tâm tìm kiếm các sản phẩm đất nền; căn hộ tại đây tăng hơn 94% so với tháng trước.
Dẫn đầu thị trường các tỉnh phía Nam là Bà Rịa – Vũng Tàu. Với nhu cầu tìm mua nhà tăng gần 74%. Là địa phương chịu ảnh hưởng nghiêm trong không kém TP.HCM dưới tác dụng của dịch. Bình Dương đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. khi làn sóng Covid-19 lần 4 được kiểm soát hiệu quả. lượng quan tâm tìm mua nhà đất tại tỉnh này tăng gần 69% trong tháng 10 vừa qua. Nhu cầu mua tại Bình Dương phần lớn vẫn rơi vào loại hình nhà phố; và căn hộ tầm trung.
Trong khi tại Đồng Nai, sức mua BĐS cũng tăng hơn 65%. Và tập trung vào dòng sản phẩm đất nền; nhà phố, biệt thự tại các khu đô thị và dự án lớn ở Biên Hòa; Long Thành. Long An cũng là thị trường có mức tăng tốt. So với 4 tỉnh vệ tinh của TP.HCM trong tháng vừa qua. Nhu cầu tìm mua nhà đất tại Long An tăng 64% so với tháng trước.
Thị trường các tỉnh phía nam có nguồn cung rất dồi dào
Không chỉ có nhu cầu mua BĐS gia tăng. Lượng tin rao bán nhà đất trong tháng 10 vừa qua cũng cải thiện mạnh. Tổng lượng tin đăng rao bán BĐS tháng 10 tăng 135%. Trong đó nguồn tin rao bán đất nền tăng 113%; chung cư tăng 139% còn nhà riêng; nhà phố tăng 184%. TP.HCM có lượng tin rao bán nhà đất tăng mạnh với mức tăng 358% so với tháng 9 trước đó. Bình Dương; Bà Rịa – Vũng Tàu cũng có mức lượng tin rao bán tăng 148 và 186% so với tháng 9.
Thực tế cho thấy, thời gian gần đây BĐS tại khu vực ven trung tâm TP.HCM. Và tỉnh lân cận đang là lực đẩy về nguồn cung tương lai. Cho thị trường BĐS nói chung. Nhất là sau thời điểm TP.HCM và các tỉnh phía Nam nới giãn cách xã hội. Hoạt động dự án cũng rục rịch trở lại.
Khu vực Thành phố Hồ Chí Minh
Ở khu vực phía Nam, mới đây Nam Long Group mở bán ra thị trường 2 toà tháp. Thuộc dòng căn hộ biệt lập condominium (condo) Flora Mizuki MP9 – MP10. Nằm trên đại lộ trung tâm thương mại nội khu. Với 166 căn hộ biệt lập tại dự án KĐT Mizuki Park 26 ha (Bình Chánh, TP.HCM). Với mức giá dự kiến từ 2,5 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ.
Hưng Thịnh Land cũng chào bán ra thị trường dự án căn hộ Moonlight Centrepoint tại địa bàn quận Bình Tân. Dự án có tổng diện tích 1,94ha; gồm 4 block cao tầng với quy mô 1.239 căn hộ; 36 căn Shop thương mại, giá bán vào khoảng 50-55 triệu đồng/m2.
Cũng ở khu vực phía Tây, An Gia tiếp tục ra mắt hơn 400 căn hộ. Thuộc tòa tháp hames – tòa tháp cuối cùng của dự án Westgate, Bình Chánh. Khu phức hợp Westgate có quy mô 3,1ha, gồm 4 tòa tháp cao 20 tầng. Cung cấp ra thị trường gần 2.000 căn hộ. Mức giá chào bán căn hộ tại dự án rơi vào mức 40 triệu đồng/m2.
Khu vực Biên Hoà – Đồng Nai
Với các thị trường vệ tinh lân cận, Đồng Nai, Bình Dương cũng liên tục chào đón. Hàng loạt dự án mới được triển khai ra thị trường. Tập đoàn Nam Long công bố dự án Khu đô thị tích hợp Izumi City. Trên đường Nam Cao và Hương Lộ 2, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Với tổng mức đầu tư 18.600 tỷ đồng. Izumi City có quy mô 170 ha, phát triển theo mô hình Modern Township. Ước tính cung cấp ra thị trường hàng ngàn sản phẩm căn hộ; nhà phố; biệt thự; grand villa…
Trong giai đoạn 1, chủ đầu tư sẽ giới thiệu ra thị trường 275 sản phẩm. Bao gồm nhà phố thương mại và nhà phố vườn. Thuộc phân khúc cao cấp compound Izumi City. Tập đoàn Novaland cũng vừa tổ chức chào bán ra thị trường. Sản phẩm nhà phố phân khu Sunharbor tại KĐT Aqua city. Và giới thiệu ra thị trường dự án Bình Châu Onsen (huyện Xuyên Mộc) quy mô 309 ha.
Khu vực Bình Dương – Long An
Tập đoàn Vạn Phúc trong tháng 10 vừa qua đã chính thức mở bán 100 căn nhà phố, biệt thự của dự án Van Phuc City tại TP. Thủ Đức. Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư khu vực phía Nam khác như Trần Anh Group, Cát Tường Group, Phú Đông Group, Danh Khôi Group… cũng đều có dự án tại các tỉnh Long An, Bình Dương cũng đang rục rịch tung nguồn hàng lớn ra thị trường. Dù chưa có con số thống kê giao dịch thực tế, song theo chia sẻ của đại diện các chủ đầu tư, thị trường có phản ứng khá tích cực với những dự án này.
Theo phân tích của giới chuyên môn, sự khởi động khá nhanh trở lại của hoạt động giao dịch sau thời gian giãn cách tại nhiều địa phương phía Nam cho thấy sức hấp dẫn rất lớn của thị trường BĐS khu vực này. Nhiều thị trường tiềm năng thu hút các doanh nghiệp lớn với nhiều đại dự án thời gian qua như Lâm Đồng, Bình Thuận hay một số tỉnh miền Trung đang có độ nén rất lớn và được dự báo sẽ sớm bùng nổ khi việc đi lại hoàn toàn khơi thông.
Giá BĐS cũng có sự tăng nhẹ
Cũng trong quý 3/2021, TP.HCM và các tỉnh phía Nam tiếp tục ghi nhận một quý có giá căn hộ và va nhà liền thổ tiếp tục leo thang. Cụ thể, giá chào bán căn hộ trung bình tại TP.HCM tăng 4% so với quý trước. Khu vực TP. Thủ Đức là địa phương có giá nhà tăng mạnh nhất với mức tăng trung bình từ 15-20%. Bình Chánh, Bình Tân ghi nhận giá nhà tăng thêm từ 2-5% trong khi các quận huyện khu Nam có giá nhà tăng trung bình từ 2-9% so với quý trước.
Cũng dự báo thị trường BĐS cuối năm 2021, DKRA Vietnam cho hay, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM và tỉnh lân cận có thể sẽ tăng nhẹ so với quý 3. Trong đó, riêng TP.HCM nguồn cung mới có thể đạt khoảng 2.500-3.500 căn. Phân khúc nhà liền thổ cũng sẽ gia tăng nguồn cung trong quý 4 với khoảng 2.000 căn sẽ được đưa ra thị trường phía Nam. Sức cầu chung toàn thị trường sẽ có những hồi phục tích cực vào cuối quý 4, nhất là thị trường như TP.HCM.
Bài viết cùng chủ đề: