Báo cáo thị trường bất động sản của Hiệp hội Môi giới Việt Nam cho thấy hai bức tranh thị trường Hà Nội và TP.HCM có nhiều điểm trái ngược nhau. Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin thị trường nhà ở và bất động sản, thông tin chi tiết về đơn giá của từng dự án. Nhìn chung, so với quý III / 2021, giá đất cơ bản không thay đổi. Tại miền Bắc, đặc biệt là Hà Nội, giá đất vẫn ở mức cao và chưa giảm. Cùng với đó, tại khu vực phía Nam, một số dự án và thị trường đất nền khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận có dấu hiệu giảm giá cục bộ, cụ thể là đang ở mức giảm khoảng 5-7%.
Mục Lục
Giá đất nền tại Hà Nội và TP.HCM trái ngược nhau
Trong khi giá đất nền tại Hà Nội vẫn giữ giá thì tại nhiều khu vực ở TP.HCM; giá đất nền có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án và khu vực với mức giảm từ 5-7%. Thông tin trên được Bộ Xây dựng công bố tại Báo cáo Thị trường bất động sản quý 3/2021 vừa được phát hành.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý 3/2021, giá đất nền cơ bản không thay đổi so với quý trước; tuy nhiên diễn biến thị trường đang có sự ngược chiều giữa Hà Nội và TP.HCM. Theo báo cáo, trong quý có 107.167 giao dịch đất nền được thực hiện thành công; trong đó, miền Bắc có 10.421 giao dịch, tại miền Trung có 31.380 giao dịch, tại miền Nam có 65.366 giao dịch.
Về giá cơ bản không thay đổi so với quý trước. Tuy nhiên, tại khu vực miền Bắc, đặc biệt tại Hà Nội; giá đất nền vẫn ở ngưỡng cao, hầu như chưa giảm so với quý 2. Ngược lại, tại khu vực miền Nam, thị trường đất nền có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án; và khu vực tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh. Mức giảm khoảng 5 – 7% so với tháng 5 (giai đoạn trước khi dịch bùng phát mạnh).
Giá đất nền tại các tỉnh tại Việt Nam
Cụ thể, tại Hà Nội, đất dự án tại Khu đô thị mới Đại Kim – Định Công có giá khoảng 46 triệu đồng/m2; Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh có giá khoảng 34 triệu đồng/m2; dự án Eurowindow Twin Parks có giá khoảng 94 triệu đồng/m2; Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch có giá khoảng 52 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, giá đất nền tại khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi quận 2 có giá khoảng 114 triệu đồng/m2; dự án An Phú – An Khánh tại quận 2 có giá khoảng 211 triệu đồng/m2; dự án Huy Hoàng tại quận 2 có giá khoảng 212 triệu đồng/m2; dự án The Everich III tại quận 7 có giá khoảng 110 triệu đồng/m2; khu dân cư Sở Văn hóa thông tin tại quận 9 có giá khoảng 72 triệu đồng/m2.
Tại Đà Nẵng, dự án Làng Châu Âu (Euro Village) tại quận Sơn Trà có giá khoảng 84 triệu đồng/m2; dự án One River tại quận Ngũ Hành Sơn có giá khoảng 52 triệu đồng/m2; dự án Khu đô thị Nam Cầu Tuyên Sơn tại quận Ngũ Hành Sơn có giá khoảng 43 triệu đồng/m2.
Tại Hải Phòng, dự án ICC Quán Mau tại quận Lê Chân có giá khoảng 61 triệu đồng/m2; dự án Him Lam Hùng Vương tại quận Hồng Bàng có giá khoảng 29 triệu đồng/m2; dự án Khu đô thị Bắc sông Cấm tại huyện Thủy Nguyên có giá khoảng 28 triệu đồng/m2; dự án Khu đô thị mới Cựu Viên tại quận Kiến An có giá khoảng 22 triệu đồng/m2…
Lời kết
Theo rà soát của Bộ Xây dựng, từ đầu tháng 10/2021 đến nay, nhiều thành phố lớn và nhiều địa phương trên cả nước hoàn thành cơ bản tiêm vaccine cho người từ 18 tuổi trở lên, cùng với việc sàng lọc cách ly người lây nhiễm COVID-19, tạo ra nhiều khu vùng xanh an toàn. Dịch bệnh được kiểm soát tốt cho thấy thanh khoản bất động sản bắt đầu tăng trở lại, kéo theo giá thị trường tăng nhẹ do nguồn cung còn hạn chế, trong khi nhu cầu đất nền, nhà ở vẫn cao. Ngoài ra, dòng vốn từ nhà đầu tư không luân chuyển được vào các kênh sản xuất, tiêu dùng, nên có xu hướng đầu tư vào bất động sản.
Bài viết cùng chủ đề: