China Evergrande là cái tên được nhắc đến nhiều nhất thời gian gần đây của thị trường bất động sản Trung Quốc. Với chính sách mới của chính phủ nước này các doanh nghiệp bất động sản phải điều chỉnh để tiếp tục được vay vốn kinh doanh. “Bom nợ” là từ mà người ta hình dung khi nhắc đến tập đoàn đình đám này. Và khủng hoảng của họ còn kéo theo tình trạng giảm đầu tư nước ngoài của các nhà đầu tư bất động sản Trung Quốc. Cuộc khủng hoảng nợ này không chỉ diễn ra ở 1 mà còn ở nhiều doanh nghiệp của quốc gia đông dân này.
Mục Lục
Đầu tư nước ngoài của BĐS Trung Quốc giảm
Các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc là những người tích cực tham gia những hoạt động đầu tư tại nước ngoài. Tuy nhiên, các hoạt động đầu tư đã sụt giảm trong năm nay khi chính quyền Bắc Kinh thắt chặt các chinh sách.
Theo dữ liệu từ Real Capital Analytics; các khoản đầu tư ra nước ngoài của những doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc đã giảm từ mức đỉnh 17,5 tỷ USD trong năm 2017; xuống còn gần 2 tỷ USD trong năm qua. Trước đây, họ là những người nắm giữ nhiều dự án văn phòng, bán lẻ, công nghiệp, chung cư,… tại Mỹ và các nước châu Âu.
Martin Wong, lãnh đạo của công ty bất động sản Knight Frank tại Trung Quốc cho biết. “Khi biện pháp kiểm soát dòng vốn vẫn được áp dụng. Dự kiến các khoản đầu tư của những nhà phát triển bất động sản Trung Quốc ra nước ngoài sẽ tiếp tục giảm”.
China Evergrande trở thành “bom nợ” sau chính sách mới
Sau khi Bắc Kinh đưa ra chính sách “lằn ranh đỏ” vào tháng 8/2020; các doanh nghiệp bất động sản nước này đã cố gắng để thực hiện nhằm đáp ứng tiêu chuẩn. Nếu không họ sẽ bị giảm khả năng tiếp cận các nguồn vay mới. Các nhà phát triển hàng đầu như China Evergrande đã phải vật lộn để đáp ứng những yêu cầu này.
Theo dữ liệu từ Juwai IQI, một công ty bất động sản có trụ sở tại Kuala Lumpur; các công ty Trung Quốc đã đầu tư ít nhất 103,8 tỷ USD từ năm 2006 đến quý đầu tiên của năm nay vào các thị trường quốc tế.
Greenland Holdings là nhà đầu tư hàng đầu trong số các công ty bất động sản. Đã chi 8,2 tỷ USD trong suốt 15 năm. Juwai IQI cũng lưu ý rằng nhiều nhà phát triển đã giảm quy mô đầu tư. Nhưng một số vẫn tiếp tục đầu tư vào các thị trường nước ngoài như Mỹ, Úc, Canada và Anh.
Bất chấp việc Bắc Kinh thắt chặt các quy định, Greenland vẫn tiếp tục với một dự án ở Úc. Tại Anh, Guangzhou R&F Properties cũng trở thành một trong những nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất.
Quy định mới làm giảm đầu tư nước ngoài của BĐS Trung Quốc
Kể từ khi mối quan hệ giữa Canberra và Bắc Kinh trở nên căng thẳng vào năm 2018. Các khoản đầu tư của Trung Quốc vào thị trường Úc đã bắt đầu hạ nhiệt. Tổng khối lượng đầu tư vào thị trường bất động sản Úc từ các nhà đầu tư Trung Quốc giảm từ 935,5 triệu USD trong năm 2019; xuống chỉ còn 22,7 triệu USD trong quý I/2021.
Theo Sing Tien Foo, trưởng khoa nghiên cứu thị trường bất động sản; kiêm Giám đốc Viện Nghiên cứu Đô thị và Bất động sản tại Đại học Quốc gia Singapore. Những hạn chế mà chính quyền Bắc Kinh đưa ra; sẽ gây ảnh hưởng tới làn sóng đầu tư ra nước ngoài của những công ty bất động sản Trung Quốc.
Ông nói: “Cuộc khủng hoảng của “bom nợ” China Evergrande, một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc. Sẽ lan sang các doanh nghiệp khác. Buộc chính phủ phải đưa ra những biện pháp kiểm soát nghiêm ngặt hơn đối với các doanh nghiệp bất động sản. Đặc biệt là những đơn vị có khoản nợ nước ngoài cao. Điều này về lâu dài có thể hạn chế tính thanh khoản của các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc. Khiến những khoản đầu tư ra thị trường nước ngoài sụt giảm”.
Khủng hoảng của China Evergrande vẫn còn kéo dài
China Evergrande – tập đoàn bất động sản nợ nần nhất thế giới; đã thoát khỏi một vụ vỡ nợ nhờ việc trả lãi trái phiếu bằng USD vào phút chót. Tuy nhiên, theo Nikkei Asian Review, cuộc khủng hoảng tiền mặt của China Evergrande sẽ không sớm được cải thiện.
Hôm 22/10, giá cổ phiếu trên sàn Hong Kong của tập đoàn đã tăng gần 8%. Sau khi China Evergrande thanh toán 83,4 triệu USD cho ngân hàng ủy thác trái phiếu Citibank.
Tháng trước, tập đoàn không thể thanh toán lãi suất trái phiếu đúng hạn. Thời gian ân hạn kéo dài 30 ngày sẽ kết thúc vào ngày 23/10.
Điều này trái ngược với dự đoán trước đó của giới quan sát. Họ cho rằng tập đoàn sẽ ưu tiên trả nợ trái chủ trong nước, nhà cung cấp, nhà thầu và khách mua nhà.
Bài viết cùng chủ đề: