Các thương vụ mua bán BĐS lớn diễn ra không nhiều

Trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 tác động mạnh, khiến các hoạt động sản xuất giảm mạnh. Các chuyên gia nhận định, thị trường sẽ sôi động trở lại nhờ các thương vụ sáp nhập lớn. Theo số liệu thống kê ghi nhận, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đạt 15,27 tỷ USD. Việt Nam là quốc gia duy nhất nâng hạng đánh giá trong giai đoạn dịch bệnh. Thị trường có khá ít các thương vụ mua bán bất động sản, nhìn nhận những thương vụ này, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam cho biết các hoạt động M&A đang chậm lại. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu bài viết ‘Các thương vụ mua bán BĐS giảm vì giá vẫn rất cao’.

Thị trường này sẽ sôi động bởi nhiều vụ sáp nhập lớn

Trong bối cảnh các hoạt động bất động sản đã ghi nhận sự trầm lắng nhất định. Trước những ảnh hưởng Covid-19. Giới chuyên gia cho rằng nhiều khả năng sau dịch kiểm soát. Thị trường này sẽ sôi động bởi nhiều vụ sáp nhập lớn. Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư. Trong 6 tháng đầu năm, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đạt 15,27 tỷ USD. Trong điều kiện Covid-19 có nhiều diễn biến phức tạp. Việt Nam là nước duy nhất trên thế giới được nâng hạng đánh giá tích cực.

Bởi cả ba tổ chức xếp hạng tín dụng quốc tế. Bao gồm Moody’s, S&P và Fitch. Các nhà đầu tư nước ngoài như Nhật Bản; Hàn Quốc và Singapore, có chiến lược mở rộng và đa dạng hoá kênh đầu tư. Cũng tìm đến các thị trường mới nổi. Hoặc những thị trường cận biên như Việt Nam để tìm kiếm lợi nhuận. Thời gian qua, các thương vụ M&A. Chủ yếu là cuộc chơi giữa các nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài. Đã hiện diện và hoạt động tại thị trường Việt Nam. Từ trước đó chưa xuất hiện thêm những nhà đầu tư ngoại mới tham gia thị trường.

Thị trường có khá ít các thương vụ mua bán BĐS lớn

Tính riêng trong quý 2/2021 vừa qua, thị trường có khá ít các thương vụ mua bán BĐS lớn. Thương vụ nổi bật có thể kể đến việc công ty BĐS Phát Đạt. Mua lại 99,5% cổ phần từ công ty BĐS Cao ốc Bình Dương. Để sở hữu dự án Bình Dương Tower; thương vụ Trường Hải Group mua lại chuỗi bán lẻ E-Mart Việt Nam. Hay việc hợp tác giữa Becamex IDC và Central Retail Vietnam. Phát triển Trung tâm thương mại GO! tại Bình Dương.

Nhìn nhận về hoạt động mua bán sáp nhập BĐS trong 7 tháng đầu năm. Bà Lê Phương Lan, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam cho biết. Các hoạt động M&A trong hơn một năm qua có xu hướng chậm lại. Lý do chủ yếu nhìn từ nguyên nhân giá BĐS nhà ở của Việt Nam không hề giảm. Cùng với chính sách tiền tệ được nới lỏng khiến nhiều chủ đầu tư kỳ vọng dịch bệnh sẽ sớm qua và thị trường sẽ hồi phục mạnh, do đó họ tiếp tục giữ lại các dự án và quỹ đất hiện hữu hoặc định giá bán ở một mức rất cao. Trong khi đó, đánh giá và kỳ vọng của các khách hàng mua vào lại không lạc quan.

Giá tăng cao khiến các thương vụ mua bán BĐS giảm mạnh

Bên mua có phần thận trọng hơn khi xuống tiền đầu tư tại thời điểm này với tâm lý chung là “chờ đợi rồi hành động”. Đồng thời vì nhiều lý do, tiến độ hoàn thành pháp lý của các dự án cũng bị chậm hơn so với dự kiến (trong một giao dịch bất động sản, tiến độ pháp lý là điều kiện tiên quyết để thực hiện mua bán). Trước đây, nhu cầu M&A dự án diễn ra nhiều ở các khu vực quận trung tâm hoặc tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM.

Tuy nhiên quỹ đất tại các khu vực này ngày càng khan hiếm, giá giao dịch đã trở nên quá cao khiến các mô hình tài chính không còn hiệu quả. Do đó nhu cầu và dòng tiền có xu hướng dịch chuyển ra các địa phương lân cận. Một lý do khác là nhiều chủ đầu tư mong muốn chuyển nhượng dự án, tuy nhiên lại không có cơ hội tiếp cận trực tiếp với các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài.

Hoặc hai bên chưa tìm được tiếng nói chung trong việc thực hiện giao dịch. Bà Lan cho biết thêm, nhà ở là phân khúc nhận được đơn đặt hàng nhiều nhất từ các nhà đầu tư. Với quy mô dân số lớn, tốc độ đô thị hóa cao đi kèm sự tăng trưởng nhanh của tầng lớp trung lưu, đây vẫn là phân khúc mang lại nhiều lợi nhuận và tiềm năng nhất cho các nhà đầu tư vào BĐS tại Việt Nam.

Nhu cầu đối với khu công nghiệp và logistic cũng tăng nhanh

Ngoài ra nhu cầu đối với khu công nghiệp và logistic cũng tăng nhanh trong 1,5 năm trở lại đây. Nhờ việc Việt Nam đã tham gia các Hiệp định Thương mại tự do, nhiều doanh nghiệp khổng lồ trong nhiều lĩnh vực đã chọn Việt Nam là điểm đến. Một xu hướng khác là sự gia tăng trong nhu cầu đối với các dự án bất động sản nhà ở, nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe và các dịch vụ thể thao. Điều này sẽ khiến số lượng giao dịch M&A của các dự án loại này dự kiến sẽ tăng lên không những ở những các thành phố biển du lịch mà còn tại các vùng lân cận các thành phố lớn, nơi có thiên nhiên ưu đãi và quỹ đất lớn.

Nhìn dài hạn, các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài mới, chưa có hoạt động tại Việt Nam vẫn dành sự quan tâm rất lớn đến thị trường BĐS. Vì nhiều lý do, trong đó có nguyên nhân về khó khăn trong đi lại, khiến họ chưa thể thực hiện thành công thương vụ; khi đại dịch qua đi, làn sóng đầu tư này sẽ gia nhập thị trường. Trong thời gian tới, các thương vụ thành công sẽ nằm tại các dự án đất sạch, pháp lý rõ ràng, các tài sản hoàn thiện đang hoạt động.

Số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài

Số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cũng cho biết, 10 tháng qua. Tổng vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực chế biến; chế tạo đạt 10,7 tỷ USD, chiếm 45,7% tổng vốn đầu tư đăng ký. Các KCN, KKT trong cả nước đã thu hút được 9.835 dự án đầu tư nước ngoài. Với tổng vốn đăng ký đạt khoảng 197,8 tỷ USD.

Bên cạnh đó, còn có 9.650 dự án đầu tư trong nước. Với tổng vốn đầu tư khoảng 2,31 triệu tỷ đồng. Vốn đầu tư thực hiện đạt khoảng 46,3%. Quý cuối có thể chứng kiến nhiều hơn. Các cuộc đàm phán để đạt được thỏa thuận song phương. Với các đơn vị phát triển BĐS. Nếu các chuyến bay được đưa vào hoạt động vào 6 tháng đầu năm 2021. Giá thuê đất, nhà xưởng và kho bãi có thể sẽ tăng lên. Khiến các nhà đầu tư phải chốt giá càng sớm càng tốt.