Một trong những tình trạng mà rất nhiều ngôi nhà gần đường lớn thường gặp phải là nền bị thấp hơn so với phần mặt đường sau quá trình đường được thi công xây dựng lại. Hay bị sụt lún theo thời gian tại những ngôi nhà đã quá cũ. Điều này khiến cho việc sinh hoạt của các thành viên trong nhà bị ảnh hưởng, nước mưa dễ tồn đọng gây ẩm thấp, thiếu tính an toàn cho người sinh sống,.. Giải pháp cho vấn đề này chính là buộc lòng phải cải tạo nâng nền nhà.
Vậy với phương pháp nâng nền nhà chống sụt lún, xuống cấp thì sẽ có quy trình thực hiện như thế nào? Các nguyên liệu cũng như chi phí cho việc cải tạo sẽ ra sao? Grifron sẽ giúp bạn trả lời những thắc mắc này ngay trong bài viết hôm nay với chủ đề giải pháp cải tạo nâng nền nhà chống sụt lún, xuống cấp.
Mục Lục
Tìm hiểu về phương pháp nâng nền nhà chống sụt lún, xuống cấp
Cải tạo nâng nền nhà là biện pháp kỹ thuật rất phổ biến trong sửa chữa nhà cũ. Nó được thực hiện bằng cách đắp thêm các vật liệu như cát, đá,… Nhằm mục đích để nâng chiều cao của nền nhà trong trường hợp nền bị xuống cấp hoặc không còn đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia chủ.
Những trường hợp nào cần cải tạo lại nền nhà?
Những ngôi nhà đã được xây từ nhiều năm trước, qua thời gian và quá trình sử dụng thường khó tránh tình trạng nền nhà xuống cấp, lún sụt. Trong quá trình xây nhà, thi công nền không chắc chắn hoặc bị sai về kết cấu cũng góp phần khiến nền nhà nhanh lún sụt hơn. Tình trạng này không chỉ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Mà ngoài ra nó còn tác động lớn đến sinh hoạt và an toàn của người sống trong nhà.
Bên cạnh đó, ở những nơi thực hiện nâng cấp, sửa chữa đường để cải thiện giao thông, chống ngập lụt, đường được nâng cao hơn nền nhà dân. Lúc này sẽ biến tầng trệt của ngôi nhà thành tầng bán hầm. Khi nền nhà thấp hơn mặt đường, người ở sẽ phải chịu nhiều tác động xấu từ môi trường bên ngoài. Ví dụ như bụi, bùn đất, nước mưa, rác thải tràn vào nhà, ngập lụt làm hư hỏng đồ đạc,.. Gây nhiều bất tiện, khó khăn trong đời sống, sinh hoạt hàng ngày.
Ngoài các trường hợp nâng nền để khắc phục sự cố. Nhiều gia chủ sống ở những khu vực trũng, dễ xảy ra ngập lụt cũng chủ động cải tạo nâng nền nhà để phòng ngừa trước rủi ro. Thậm chí, nhiều người còn muốn điều chỉnh độ cao nền nhà để phù hợp với phong thủy, đón tài lộc vào nhà.
Các bước thực hiện cải tạo nâng nền nhà
Nếu đang có kế hoạch nâng nền nhà, để việc thi công nâng nền đạt hiệu quả mong muốn, bạn cần hiểu rõ quy trình cơ bản sau:
Khảo sát, đo đạc tình trạng nền nhà hiện tại
Trước tiên, hãy tiến hành đo đạc chiều cao từ mặt đường đến trần nhà và từ nền cũ đến trần nhà:
- Với chiều cao từ mặt đường đến trần, nếu kết quả đo cao hơn 3m, có thể tiến hành nâng nền nhà. Cần đảm bảo nền nhà cao hơn ít nhất 10-20cm so với mặt đường. Nếu chiều cao từ mặt đường đến trần nhà nhỏ hơn 2,8m. Vậy tốt nhất là không nên nâng nền nếu không sửa lại trần. Bởi vì khi nâng nền lên, chiều cao từ nền mới đến trần là quá nhỏ. Lúc này không đảm bảo tính an toàn cho ngôi nhà và người sinh sống
- Với chiều cao từ nền nhà cũ đến trần, kết quả đo này sẽ giúp bạn quyết định nâng nền thêm bao nhiêu để phù hợp với mặt đường. Cũng như đáp ứng được những nhu cầu sử dụng khác của bạn
Tiếp theo, cần khảo sát hiện trạng nền nhà cẩn thận trước khi thi công cải tạo. Bước khảo sát thực tế này nhằm xác định nguyên nhân khiến nền lún sụt để tiến hành cải tạo:
- Nếu nền nhà sụt lún do kết cấu sai khi thi công, việc nâng nền sẽ phức tạp hơn. Nó yêu cầu phải có thêm công tác gia cố nền cho chắc chắn hơn hoặc xem lại phương án móng đã phù hợp hay chưa
- Nếu cần nâng nền do các nguyên nhân khác, hãy cân nhắc xem việc nâng nền có phù hợp với khả năng chịu tải của ngôi nhà không. Bạn có cần nâng thêm cửa sổ, mái nhà, trần nhà không. Hay là khung chịu lực có đảm bảo không,…
Xử lý nền nhà, hoàn thiện kết cấu
Trước khi nâng nền nhà, cần có công tác xử lý nền nhà cũ. Quy trình xử lý nền nhà cũ khá đơn giản, cụ thể như sau:
- Phá vỡ lớp bề mặt gạch cũ rồi thực hiện kiểm tra. Thay thế các kết cấu kỹ thuật bị hư hỏng nếu có.
- Sau khi đã hoàn thiện phần kết cấu, dọn sạch và làm bằng phẳng nền cũ.
Thi công cải tạo nâng nền
- Đổ lớp cát, xà bần hoặc các vật liệu nhẹ đến độ cao nền cần nâng. Mẹo nhỏ cho bạn là nên trừ hao đi khoảng 8cm
- Tưới nước tạo độ ẩm rồi đầm thật kỹ, tạo độ nén đúng tiêu chuẩn. Tiếp tục cán lớp bê tông đá mi dày 5cm để làm cứng nền. Lớp vữa phải tạo dốc về hướng thoát nước, chỗ vữa mỏng nhất cần đạt độ dày tối thiểu 2cm
- Lát gạch hoàn thiện nền nhà mới
Chia sẻ kinh nghiệm nâng nền nhà hiệu quả
Lựa chọn chất liệu để cải tạo cho phù hợp
Trên thực tế, nhiều người chỉ coi trọng việc chuẩn bị gạch lát nền mới để hoàn thiện. Mà họ lại quên mất rằng lựa chọn vật liệu gì để tôn nền cũng là vấn đề cần được quan tâm.
Trước đây, người ta thường dùng các loại vật liệu quen thuộc như cát, xỉ than để tôn nền. Nhưng thực tế cho thấy các vật liệu này không đủ bền chắc để đảm bảo sử dụng lâu dài. Sau này, vật liệu tôn nền được lựa chọn phổ biến là đất hoặc xốp. Nhưng giải pháp này có tính chịu lực kém nên nền nhà cũng nhanh chóng xuống cấp. Hiện nay, loại vật liệu được cho là hoàn hảo nhất cho việc cải tạo nâng nền nhà là bê tông nhẹ.
Là loại vật liệu mới trong những năm gần đây nhưng đã khẳng định tính ưu việt trong ngành công nghiệp xây dựng. Ngoài ưu điểm nổi bật là trọng lượng rất nhẹ, nhẹ hơn cát và xỉ than. Vật liệu này còn không làm ảnh hưởng đến kết cấu công trình, độ cứng cũng rất tốt. Trong điều kiện thi công đúng kĩ thuật, bê tông nhẹ lúc đông cứng có thể đạt độ cứng lên đến 1-2 mpa. Nếu sử dụng bê tông nhẹ để nâng nền, gia chủ có thể yên tâm, không lo lún sụt.
Quan tâm đến yếu tố cân đối của ngôi nhà
Nếu nâng sàn mà không thi công nâng trần. Vậy bạn nên tham khảo những gợi ý sau để không gian nhà ở sau cải tạo được cân đối, hài hòa hơn:
- Sửa cửa: Kích thước cửa chính, cửa sổ cũ chỉ phù hợp với nền nhà cũ. Vì thế cần điều chỉnh hệ thống cửa để phù hợp với nền mới nâng
- Thay nội thất: Chọn bộ bàn ghế chân thấp để đánh lừa thị giác. “Ăn gian” thêm chiều cao của trần nhà. Không nên dùng tranh ảnh, vật trang trí treo tường kích thước lớn, nên chọn loại kích thước nhỏ hơn để thay thế
- Trang trí trần nhà: Nên dùng những tông màu sáng, họa tiết trang trí nhỏ dần về phía giữa trần. Bởi nó sẽ tạo cảm giác trần nhà cao hơn
Chi phí cho hoạt động cải tạo nâng nền nhà sụt lún, xuống cấp hiện nay
Chi phí để thực hiện quá trình này thực ra không nhiều. Đơn giá thực hiện việc này phụ thuộc vào diện tích, vật liệu, địa chất và biện pháp thi công.
- Diện tích: Đối với những công trình có diện tích nền nhỏ sẽ có mức giá khác. Còn nếu những công trình lớn như trường học thì có mức giá khác. Diện tích càng lớn thì mức giá sẽ càng cao
- Vật liệu: đối với những công trình đơn giản chúng ta có thể sử dụng những loại vật liệu thô để hỗ trợ thì mức giá sẽ thấp hơn. Còn nếu những công trình phải sử dụng đầu kéo có trọng tại lớn sẽ có mức giá cao hơn
- Địa chất của nền: khi nền móng yếu thì quá trình thực hiện sẽ lâu hơn và khi đó kéo theo giá của nó cũng cao hơn. Còn đối với những nền nhà vững chắc thì sẽ không cần phải khảo sát kỹ càng. Khi đó đơn giá của loại nền này cũng sẽ thấp hơn
- Biện pháp thi công: sẽ có mức giá khác nhau khi bạn sử dụng những biện pháp thi công khác nhau. Như so với dùng máy trộn bê tông và cán sức người thì dùng xe lu sẽ có đơn giá cao hơn
- Độ cao của nền: sẽ tỷ lệ thuận với giá cả. Khi bạn đổ nền thấp thì sẽ tốn ít thời gian và nguyên vật liệu hơn. Điều này kéo theo việc chi phí cải tạo nền nhà cũng sẽ thấp hơn
Bài viết cùng chủ đề: