Cung không đủ cầu khiến căn hộ bình dân tại Hà Nội tăng giá

Hầu hết các dự án chung cư thương mại mở bán gần đây tại Hà Nội đều có mức giá tối thiểu hơn 26 triệu đồng một m2. Nguyên nhân khiến phân khúc căn hộ bình dân tăng giá gần đây là do nguồn cung giảm mạnh, so với cùng kỳ năm 2020. Nếu tình trạng này tiếp diễn, các chuyên gia lo ngại sản phẩm căn hộ bình dân sẽ biến mất khỏi thị trường Hà Nội trong khoảng hai năm tới. Ảnh hưởng của đợt dịch Covid-19 lần thứ tư tại Việt Nam là rất nghiêm trọng, có tác động tiêu cực đến nền kinh tế chung và để lại hậu quả nghiêm trọng. Chuỗi sản xuất kinh doanh bị đình trệ, gián đoạn nhiều ngành nghề, hoạt động nghề nghiệp, bất động sản cũng không ngoại lệ.

Căn hộ bình dân tại Hà Nội tăng giá bán

Số liệu báo cáo nghiên cứu thị trường mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy; thời điểm hiện tại giá căn bán căn hộ thương mại bình dân (dưới 25 triệu đồng m2) tại Hà Nội; đã tăng thêm khoảng 4% so với thời điểm giữa năm 2021.

Cụ thể, các dự án nhà ở thương mại khu vực trung tâm đô thị không có mức giá 25 triệu đồng/m2 trở xuống; những dự án xa trung tâm cũng đạt ngưỡng trên 25 triệu đồng/m2; như: Dự án Rose Town số 79 Ngọc Hồi (quận Hoàng Mai) rao bán 26 triệu đồng/ m2; dự án chung cư Bình Minh Garden (quận Long Biên) giá rao bán 26,3 triệu đồng/m2…

Sở dĩ phân khúc căn hộ bình dân tăng giá bán thời gian gần đây là do nguồn cung bị giảm mạnh; tổng số sản phẩm cung mới chỉ đạt khoảng 70% so với cùng kỳ năm 2020. Ảnh hưởng Covid-19 lần thứ 4 ở Việt Nam rất nghiêm trọng; tác động tiêu cực đến nền kinh tế nói chung, gây đình trệ, đứt gãy chuỗi hoạt động kinh doanh sản xuất của nhiều ngành, nghề, ngành BĐS không phải ngoại lệ.

Nguồn cung khan hiếm khiến giá tăng cao

“Hầu hết các dự án phát triển bất động sản (BĐS); đều phải dừng xây dựng, thi công; vì lệnh giãn cách và đứt gẫy chuỗi sản xuất, cung ứng nguyên vật liệu, thiết bị. Những dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư không thể triển khai; vì chính quyền địa phương cũng phải tập trung chống dịch làm nguồn cung trên thị trường; vốn dĩ đã thiếu hụt không có cơ hội để cải thiện” – đại diện Bộ Xây dựng cho hay.

Một số liệu khác từ Công ty Savills Việt Nam cũng chỉ ra rằng, từ đầu tháng 7/2021 đến nay; thị trường Hà Nội không có bất cứ dự án căn hộ bình dân nào được đưa ra thị trường; khiến cho nguồn cung đã khan hiếm lại càng trở nên khan hiếm hơn.

Bên cạnh đó, thị trường vật liệu xây dựng liên tục có những đợt tăng giá mạnh; gần đât nhất là đợt tăng giáo kéo dài từ tháng 10 đến nay, giá xi măng tăng trung bình 80.000 – 100.000 đồng/tấn; nhiều doanh nghiệp thép đã điều chỉnh mức tăng giá bán khoảng 17.000 – 192.000 đồng/kg; hay giá các loại kính hiện cũng tăng hơn 30% so với đầu năm 2021… làm gia tăng chi phí đầu vào và giá BĐS leo thang là điều tất yếu.

Căn hộ bình dân ở thị trường Hà Nội sẽ đạt ngưỡng bình quân khoảng 30 triệu đồng/m2

Phó Giám đốc IP Land Trần Quốc Việt dự báo; thời gian tới sản phẩm căn hộ bình dân ở thị trường Hà Nội; sẽ đạt ngưỡng bình quân khoảng 30 triệu đồng/m2; nhưng tập trung ở các huyện ngoại thành, như: Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh… khu vực nội thành sẽ hầu như không còn dự án mức giá thấp hơn.

“Từ đầu tháng 7 đến nay, số lượng dự án được cấp phép mới trên địa bàn Hà Nội chỉ có khoảng 5 – 6 dự án; trong khi nhu cầu trên thị trường còn rất lớn. Nếu tình trạng này kéo dài, dự báo khoảng 2 năm nữa; sản phẩm căn hộ bình dân sẽ biến mất hoàn toàn trên thị trường; lúc đó giá bán sơ cấp sẽ ở ngưỡng từ 30 triệu đồng/m2 trở lên” – ông Trần Quốc Việt nhận định.

Di chuyển ra ngoại thành

Về triển vọng trong quý IV/2021, 11 dự án mới và những giai đoạn tiếp theo của 2 dự án; sẽ cung cấp khoảng 7.900 căn. 87% nguồn cung tương lai là căn hộ hạng B và các quận/huyện Từ Liêm; Gia Lâm và Hoàng Mai với tổng số 81% thị phần.

“Bên cạnh đó, sự phát triển của các đô thị ngoài trung tâm được cho là sẽ tiếp diễn. Mặc dù xu hướng làm việc tại nhà sau COVID-19; có thể là một yếu tố góp phần, nhưng thực tế là người mua ngày càng quan tâm về giá”, Savills dự báo.

Theo Savills, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội sẽ dịch chuyển dần về các huyện ngoại thành

Cùng với sự mở rộng đô thị của Hà Nội, nguồn cung đã mở rộng. Năm 2017, các huyện Hoài Đức và Thanh Trì cung cấp 6% nguồn cung. Năm 2021, bốn huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh cung cấp 30%.